어디 가야, 1억원 전세 아파트 구경할까?

아파트 실거래 가격 통계 분석

서울에선 2억 이하 아파트 전세 구경하기도 어려워

남양주, 의정부, 김포, 시흥에서나 구할 수 있을 듯


서울에서 전세집 구하기가 점점 어려워지고, 가격도 계속 강세를 보이고 있다. 국민은행 조사에 따르면 지난 2월 현재 서울 아파트 평균 전세가격이 3억원을 넘어섰다고 한다. 수도권의 평균 가격도 2억 1500만원에 이른다고 한다. 과연 수도권에서 값싼 전세 아파트는 구할 수 없는 걸까, 지난해 1월부터 지난 2월까지 국토교통부의 아파트 전세 실거래가 공개 자료 전체(42만781건)를 분석해서 읍면동별로 상세하게 비교했다.


■ 서울 주변 어디 가면 1억원짜리 아파트 전세를 구할까?

아래 지도는 1년 2개월치의 1억원 이하 전세 거래를 읍면동별로 비교한 것이다. 서울 시내에는 1억원 이하 아파트가 있는 동네도 적고 거래량도 극히 미미하다. 어렵사리 찾더라도 1억원으로 얻을 수 있는 공간은 전용면적 20평에 크게 못미친다.

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■ 서울 인접 도시에도 2억원 이하 아파트 드물어

아래 지도에서 보듯, 1억-2억원 전세 아파트가 비교적 많은 지역은 남양주시, 의정부시, 김포시, 고양시 일산서구, 광주시 등 서울과 상당히 떨어진 곳들이다. 인천 서구나 계양구도 비교적 값싼 전세 아파트가 있는 지역이다.

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■ 성남, 용인, 구리 등에 2억-3억원 아파트 눈에 띄어

실거래 자료를 분석한 결과, 지난해 성남, 용인, 구리, 남양주, 안양 등에서 2억-3억원대의 전세 아파트가 비교적 활발하게 거래된 것으로 나타난다. 3억원으로 구할 수 있는 아파트의 면적은 서울 강남의 경우 20평 안팎인 반면 수도권 도시들은 30-40평에 이른다.

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■ 4억원 넘는 비싼 전세 아파트는 얼마나 될까?

보증금이 4억원 넘는 전세 아파트는 대부분 서울 강남에 몰려있다. 서울을 빼면 과천, 분당, 용인 정도에나 있다. 인천, 고양, 부천만 해도 1년 2개월 동안에 4억원 넘는 전세 아파트 거래 건수가 각각 10건 미만이다. 아래 지도는 부유층이 선호하는 지역을 극명하게 보여준다고 할 수 있다.

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■ 지역별 주거 비용, 극심한 격차

눈을 전국으로 돌려보면, 지역별 전세 주거 비용이 얼마나 극심하게 차이가 나는지 알 수 있다. 수도권 일부와 광역시를 뺀 나머지 지역에는 2억원 넘는 전세 아파트도 거의 없다. 달리 말하면, 인구가 밀집한 수도권 일부와 전국 나머지 지역의 주거 비용 격차가 아주 크다는 이야기다.

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전국 전월세 거래 상위 20곳 (2013년 1월-2014년 2월)
시도시군구행정동전세 거래량시도시군구행정동월세 거래량
충청남도아산시배방읍1788부산광역시기장군정관면1319
서울특별시강동구강일동1573경기도파주시운정3동1295
경기도고양시일산서구탄현동1506인천광역시중구영종동911
서울특별시양천구목5동1493전라북도남원시도통동870
경기도용인시기흥구동백동1490강원도동해시북삼동817
경기도김포시김포2동1479경기도성남시분당구백현동798
서울특별시강남구대치1동1457경상남도김해시북부동765
서울특별시송파구잠실3동1453서울특별시송파구잠실2동754
인천광역시중구영종동1440광주광역시북구건국동705
경기도남양주시와부읍1433광주광역시광산구수완동691
인천광역시서구청라2동1425경기도남양주시진접읍679
인천광역시연수구송도1동1377강원도속초시조양동643
경기도남양주시진접읍1371광주광역시광산구하남동631
서울특별시은평구진관동1325충청남도천안시동남구목천읍606
경기도용인시수지구죽전1동1319경상남도김해시내외동597
경기도화성시동탄1동1281경상남도창원시진해구웅동2동595
서울특별시양천구신정3동1247경기도김포시김포2동587
서울특별시강남구개포2동1178충청남도아산시배방읍563
경기도남양주시화도읍1163경기도남양주시오남읍550
경기도안성시공도읍1151경기도고양시일산서구탄현동550

상세한 읍면동별 아파트 전세 거래 표 자료는 구글 문서도구 (새창에서 보기)에서 볼 수 있다.


■ 글 주소: 한겨레 데이터 블로그 plug.hani.co.kr/data/1716325
■ 정리된 표 자료: 구글 문서도구에서 보기
■ 원 자료 새 창에서 보기: 국토교통부 주택실거래가 홈페이지

신기섭 기자 marishin@hani.co.kr
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